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世邦魏理仕:2020大中華區房地產市場展望報告

發布于:2020/3/14 21:06:51  瀏覽:913次

2020年大中華區房地產市場十大趨勢適應變革

  1.商業信心正在改善,但挑戰猶存

  1月中旬中美第一階段貿易協定的簽署已提振大中華區的企業信心。

  新型冠狀病毒的爆發短期內將對中國經濟形成較大的沖擊,但我們預計其影響將是短暫的,經濟增速有望在二季度后段開始回升。

  預計香港特別行政區經濟將在今年下半年企穩;同時制造業回遷將繼續支撐2020年臺灣經濟的增長。

  2.金融業開放利好寫字樓需求

  2020年大中華區金融企業的寫字樓需求將穩健增長。

  中國政府將在2020年落地一系列金融開放的措施,包括取消外資持股限制以及加快許可審批等。

  盡管商業環境尚在逐步恢復,香港仍是區域內重要的金融中心。

  3.5G商用全面啟動將促進“ABC”科技產業發展

  2020年5G全面商用將推動人工智能(AI)、區塊鏈(Blockchain)和云計算(CloudComputing)這三大科技產業(簡稱“ABC”)的加速發展。金融科技的應用在香港等金融中心日益重要。

  未來5年,5G預計將在中國創造350萬個工作崗位。

  科技行業的不斷發展將促進區域內科技園區和數據中心的需求。

  4.低利率環境將持續

  中國央行預計將在一季度進一步降準降息以緩沖肺炎疫情導致的經濟下行風險。風險利差將由此擴大,從而為商業地產投資活動提供支撐。

  近期的經濟預測顯示2020年美聯儲或將維持現有利率水平,預計香港和臺灣利率將跟隨這一走勢。

  5.寫字樓市場向租戶傾斜

  雖然肺炎疫情將致使部分項目工期延誤,但2020中國內地主要城市寫字樓新增供應依然充沛。租戶在租賃談判中將占據優勢,并享有更廣泛的租賃選擇。

  2020年香港核心商務區的可租面積將有所增加,從而為有升級需求的租戶提供機會。臺北市場新增供應有限,業主將租賃談判中將保持強勢。

  6.租戶將迎來更多升級搬遷選擇

  世邦魏理仕預計中國內地主要城市此輪寫字樓供應高峰將延續至2021年,今年以內租金仍有下行壓力,但預計租金降幅同比收窄。建議租戶利用此時間窗口進行升級搬遷。

  2020年香港市場寫字樓供應較為有限,但租戶仍有機會覓得更具質價比的租賃選擇。

  未來兩年內租戶在臺北市場進行搬遷的選項較少,但長期來看,搬遷至新興區位的新樓將成為趨勢。


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