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房地產交易遭“速凍” 價格戰提上日程?

發布于:2020/2/14 8:34:46  瀏覽:844次

來源:時代周報 胡天祥

 受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響,房地產線下成交持續低迷。

  2月10日,克而瑞發布樓市成交周報(02.03-02.09)顯示,報告期內,熱點城市均出現“零供求”、土拍延后現象,公司監測的全國重點城市共取得預售證面積0.4萬平方米,較上周進一步下降。

  “疫情發生,對公司影響還是很大的。從銷售看,雖然零成交沒出現,但‘斷崖式的下滑’還是看得到,數據非常明顯!2月初,時代周報記者參加的一次電話會議上,廣東一家房企高管坦言,如果疫情控制得好,湖北以外的省份能早點恢復,公司就會更主動一點。但如果疫情繼續惡化,不僅是二月份,甚至三月份公司都會更被動。

  據樓市成交周報數據顯示,過去的一周,北京、深圳分別成交0.17萬㎡、1.43萬㎡,環比持平;上海、廣州分別成交0.4萬㎡、0.28萬㎡,分別環比下降32%、31%;11個重點二線城市中,福州、青島成交面積分別環比下跌16.86%和7.04%,另有7城已暫停網簽。

  2月10日,匯生國際融資總裁黃立沖告訴時代周報記者,疫情使民眾的關注離開房地產。受此影響,目前,房地產市場交易量急劇下降。由于城際人流限制政策,很多人依然滯留在原居地,也導致很多樓盤延遲開工及交付。

  “現金為王,這個時候是必須的。”2月11日,廣東省房地產研究會執行會長韓世同告訴時代周報記者,對房企而言,現階段肯定要做出收縮的發展戰略,任何非必要的擴張都應盡量減少。

  多家房企推無理由退房

  線下成交低迷,于是開發商紛紛把售樓部搬至線上。

  1月26日,中國房地產業協會建議售樓處暫停營業當天,金地集團營運管理部便聯合信息事業部緊急成立“金地營銷IT系統加速落地”工作組,就“金地線上售樓處”小程序的開發上線開展工作。

  2月4日,“金地線上售樓處”正式上線。

  碧桂園滬蘇區域亦在1月底推出線上售樓部,打出“線上不打烊,買房就上鳳凰云 ”的口號。據樂居財經研究院統計,超過八成的房企已將線下銷售轉至線上,通過多種方式開展線上賣房。

  為促成交,多家房企還首次打出“無理由退房”的口號。

  融創福州區域發文稱,2020年2月9日-3月31日,新增認購指定項目,認購之日起30日內可申請無理由退房一次;新力地產稱,2020年2月1日-2月29日期間認購并簽約的客戶,即享4月30日前無理由退房,時間最長達90天。

  盡管企業不斷加大力度,但多位業內人士近日接受時代周報記者采訪時,仍對線上賣房持保留態度。

  “線上買房可以讓消費者了解更多的房屋信息,對房地產行業的數字化有幫助。但線上化的價值是長期化的,并不能解決短期問題,轉化率可能會比較低。作為家庭最重要的大額消費,買房仍然離不開線下的服務!2月11日,貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴時代周報記者。

  “今年開年公司內部就開了會,做了一些部署,其中就包括加速推進線上銷售,有個別區域做得比較好!鄙鲜龇科蟾吖茉陔娫挄h上稱,由于提前部署,所以在線下售樓部零成交的時候,公司線上還有一些成交量。

  “線上有些區域確實有零星的成交,譬如,我們有一個區域在春節期間有一個11套的成交,大概收進來6000多萬金額!绷硪患铱偛课挥谒拇ǖ姆科蟾吖芤苍陔娫挄h上稱,但一季度數據同比下行是難免的,關鍵看二季度能否恢復。

  “價格戰”是否尾隨而至?

  據貝殼研究院量化測算,如果疫情2月底結束,則2020年全國住宅銷售面積同比降約4%;如果疫情于3月中結束,則銷售同比降幅約8%;如果疫情于6月初結束,則銷售同比降幅約15%。

  一個業內普遍關心的問題是,在資金承壓和銷售不佳雙重壓力下,房企后續是否會打“價格戰”?

  2月1日,一位房地產業人士告訴時代周報記者,目前,房企資金鏈壓力比較大,房屋成交也不理想,為了搶客戶,不排除打價格戰的可能性。

  許小樂也告訴時代周報記者,部分城市節前的庫存已處較高水平,節后遇到市場停滯,導致房企現金流壓力增大,未來降價促銷快速回款的壓力是存在的。

  “對房企而言,現階段的銷售最好是采取以價換量的促銷模式循序漸進,尤其是線上銷售!表n世同向時代周報記者解釋,需要注意的是,房企促銷不能大幅跳降或低開,否則容易遭到市場抵制。

  盡管形勢不容樂觀,但也有企業表示,不會參與“價格戰”。

  “現階段的重點還是要堅持做好線上的宣傳工作!鄙鲜鏊拇ǚ科蟾吖苷J為,某種意義上講,這個時間點打“價格戰”已經沒有太多意義,無非是做一些線上的優惠活動。

  在該名高管看來,公司年初銷售目標是希望一季度有10%的增長,但現在可能要做一些修正。公司力爭達到去年水平,但難度可想而知。

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