亞晨 來源：中房網

 中房網訊（記者 亞晨）6月14日，國家統計局發布的《2019年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-5月份，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%。商品房銷售方面，1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%。商品房銷售額51773億元，增長6.1%

  整體來看，5月份房地產開發企業土地購置面積、土地購置均價、商品房銷售面積等多項房地產指標均出現回落態勢。在因城施策的指導思想下，監管層預警房價漲幅過快城市、多地收緊公積金政策，以及銀保監會加大違規資金流入房地產市場監管處罰力度，房地產市場降溫趨勢越來越明顯。

  業內分析人士認為，未來在市場熱度較高的城市，調控政策加碼的空間更大。但為確保房地產市場的整體穩定，在一些降溫比較明顯的城市，也不排除政策存在邊際松動的可能。總體看，未來的房地產調控政策松緊變換將成常態。

  房地產開發投資增速小幅回落，但仍維持高位

  從房地產開發投資完成情況來看，2019年1-5月份，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資33780億元，增長16.3%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.3%。

  國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，今年以來房地產投資增長保持了基本穩定，雖然1-5月份比1-4月份回落了0.7個百分點，但總體來看仍然是一個比較高的增速。

  在恒大研究院首席房地產研究員夏磊看來，房地產投資的拐點已至。據其預計，未來每個月投資累計增速將下降0.6-0.8個百分點，全年投資增速保持在7-8%左右。

  但從市場情況來看，4月份70個大中城市商品住宅銷售價格基本保持穩定。付凌暉稱，各地在堅持“房住不炒”的定位下，持續穩地價、穩房價、穩預期，這對于房地產市場保持穩定有一定基礎。

  從房地產開發企業土地購置面積來看，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點；土地成交價款2269億元，下降35.6%，降幅擴大2.1個百分點。

  從企業購地數據來看，1-5月份的土地成交面積和金額下降趨勢并未改變。58安居客房產研究院首席分析師張波表示，資金監管閥門的“微收緊”直接影響到房企拿地心態。另外值得關注的是，土地市場仍然保持著“熱點恒熱”的趨勢，近期部分熱點二線城市土地市場近期熱度依然較高。

  在土地購置均價方面，為2012年以來首次出現同比下跌。根據易居研究院測算，1-5月份，全國房地產開發企業土地購置均價4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月為同比上漲0.5%，去年同期為同比上漲13.6%。

  據易居研究院研究員沈昕分析，考慮到開發商資金面緊張和多數三四線城市房地產市場依舊低迷，預計全國土地購置均價同比漲幅仍將繼續低位盤整。

  房地產開發企業到位資金方面，1-5月份，房地產開發企業到位資金66689億元，同比增長7.6%，增速比1-4月份回落1.3個百分點。其中，國內貸款10762億元，增長5.5%；利用外資30億元，增長38.8%；自籌資金20276億元，增長4.1%；定金及預收款22395億元，增長11.3%；個人按揭貸款10251億元，增長10.8%。

  在房地產開發景氣指數方面，5月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.85，比4月份回落0.07點。

  商品房銷售數據現分化

  商品房銷售方面，目前銷售面積同比增速已出現了連續4個月的負增長現象，且跌幅有小幅擴大。

  根據國家統計局數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業營業用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點。其中，住宅銷售額增長8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業營業用房銷售額下降9.7%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網（微信號：zhongfangwang）表示，雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春態勢，房屋銷售表現總體不錯，各地購房情緒也略有好轉。但從5月份的市場數據來看，說明樓市回暖存在一定阻力，尤其是部分三四線城市可能會繼續步入降溫通道。

  從商品房單月銷售情況來看，中房網（微信號：zhongfangwang）根據今年以來的國家統計局數據分拆后測算，5月份商品房銷售面積達13433萬平方米，銷售額為12632億元。相比4月份分別增長9.6%和4.38%。

  雖然環比呈現繼續上漲態勢，但從同比情況來看，2019年5月份商品房銷售面積相比去年同期下滑5.51%，而銷售額相比去年同期增長了1.01%。從數據來看，不管是前五月還是單月，商品房銷售面積與銷售額已現分化走勢。

  全國住宅待售面積繼續下跌

  庫存方面，5月末，商品房待售面積50928萬平方米，比4月末減少453萬平方米。其中，住宅待售面積減少413萬平方米，辦公樓待售面積減少22萬平方米，商業營業用房待售面積減少28萬平方米。

  據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，2019年1-5月份商品房待售面積處于近43個月最低值。住宅待售面積方面，5月末住宅待售面積再度下跌至23909萬平方米。值得注意的是，2月末住宅待售面積在經歷了51個月的連續跌勢后曾出現短暫觸底回升態勢，但隨后的3-5月份，住宅待售面積再度出現連續下跌態勢。

  嚴躍進對中房網表示，去庫存已經進入到后續階段，去庫存的速度不會加快。當然特殊點在于，目前房企銷售部分還是面臨去庫存的問題，所以預計會出現打折促銷的動作。