商品住宅：本周典型城市商品住宅總成交面積為315.65萬平方米，環比下降1.14%。

  土地市場：本周典型城市土地總供應面積351.1萬平方米，環比下降35.5%；總成交面積253.0萬平方米，環比下降39.5%；成交金額318.2億元，環比下降32.7%，土地成交樓面均價5760元/平方米，環比上漲9.7%，土地成交均價12573元/平方米，環比上漲11.3%。

  政策動態：新增公租房供給需求 可在商品房項目配建比例；蘇州工業園學區房調整為9年1學位。

  新聞關注：前4月地方政府債券1.63萬億，債務余額19.68萬億元；住建部提出建立健全住房公積金綜合服務平臺；前4月全國房地產開發投資同比增11.9% ，土地購置同比降幅超三成；4月一、二線城市新房價格漲幅擴大，三線城市漲幅回落。 

　【二十典型城市商品住宅成交概況】

  本周典型城市商品住宅總成交面積315.65萬平方米，環比下降1.14%。一線城市中北京成交量翻倍，環比上漲104.53%，廣州微漲4.90%，深圳、上海成交量小幅下滑，跌幅在一成上下。其他典型城市中，4城市環比上漲，南寧在上周高增長基礎下再漲48.55%，成交量達36.79萬平方米，濟南、東莞、青島漲幅不足一成；10城市下滑，溫州跌幅約五成，成交量僅0.22萬平方米，福州、蘇州跌幅也較明顯，分別下滑38.50%，26.59%，杭州、成都小幅下滑，分別環比下滑13.67%、13.67%，其他城市跌幅不超過一成。

  與前四周平均成交面積相比，本周成交面積上漲2.95%。10城市上漲，南寧以124.61%漲幅居首；8城市下滑，溫州下滑73.82%，跌幅居首。  

　【二十典型城市土地市場供求情況】

  本周二十城市土地總供應面積351.1萬平方米，環比下降35.5%。其中經營性土地環比下降30.9%，非經營性土地環比下降42.8%。本周土地供應可造675.7萬平方米的建筑總量，環比下降31.3%。

　　本周二十城市土地總成交面積253.0萬平方米，環比下降39.5%。其中經營性土地環比下降44.3%，非經營性土地環比下降32.4%。本周土地成交可造552.4萬平方米的建筑總量，環比下降38.7%。

　　本周二十重點城市土地成交總金額318.2億元，環比下降32.7%。其中經營性用地309.4億元，環比下降32.9%，非經營性用地8.77億元，環比下降28.3%。本周土地成交樓面均價5760元/平方米，環比上漲9.7%；土地成交均價12573元/平方米，環比上漲11.3%。

　【政策匯編】

  住建部、發改委、財政部以及自然資源部出臺《關于進一步規范發展公租房的意見》表示多渠道籌集房源，有新增公租房實物供給需求的，可立足當地實際，制定在商品住房項目中配建公租房的政策，明確配建比例。利用集體建設用地建設租賃住房的試點城市，可將集體建設用地建設的租賃住房長期租賃作為公租房，租賃期限一般不低于5年。鼓勵政府將持有的存量住房用作公租房。

  蘇州出臺《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》顯示，在園區新購并取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用于申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。關于人才優先購買商品住房政策，對園區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房，房地產開發企業應當將不少于預（銷）售許可建筑面積60%的住房優先出售給在園區就業、創業并連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭（含未成年子女）在本市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才；房地產開發企業在人才優先購買后，方可公開銷售60%范圍內的剩余住房。  

　【政策匯編】

  住建部、發改委、財政部以及自然資源部出臺《關于進一步規范發展公租房的意見》表示多渠道籌集房源，有新增公租房實物供給需求的，可立足當地實際，制定在商品住房項目中配建公租房的政策，明確配建比例。利用集體建設用地建設租賃住房的試點城市，可將集體建設用地建設的租賃住房長期租賃作為公租房，租賃期限一般不低于5年。鼓勵政府將持有的存量住房用作公租房。

  蘇州出臺《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》顯示，在園區新購并取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用于申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。關于人才優先購買商品住房政策，對園區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房，房地產開發企業應當將不少于預（銷）售許可建筑面積60%的住房優先出售給在園區就業、創業并連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭（含未成年子女）在本市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才；房地產開發企業在人才優先購買后，方可公開銷售60%范圍內的剩余住房。  

　【本周要聞】

  財政部：前4月地方政府債券1.63萬億 債務余額19.68萬億元

  財政部數據顯示：1-4月，全國發行地方政府債券16333億元。其中，發行一般債券8216億元，發行專項債券8117億元；按用途劃分，發行新增債券12940億元（包括新增一般債券5643億元、新增專項債券7297億元），發行置換債券和再融資債券3393億元。地方政府債券平均發行期限7.8年，其中一般債券8.6年、專項債券7年；平均發行利率3.39%，其中一般債券3.42%、專項債券3.35%。4月末，全國地方政府債務余額196794億元。

  住建部提出建立健全住房公積金綜合服務平臺

  住建部發布《關于建立健全住房公積金綜合服務平臺的通知》提出，在建設電子服務渠道方面，要重點建設移動互聯服務渠道，可根據業務需要選擇建設手機APP、微信公眾號，對接政務服務APP，選用其他可信度高、受眾廣的第三方服務渠道。同時，建設網上業務大廳并完善功能，實現單位業務和絕大部分個人業務均通過網上辦理。打造12329服務熱線，建立專業的熱線服務團隊并加強考核，充分利用新媒體，建設可集中管理的多功能互聯網座席。

  國家統計局：前4月全國房地產開發投資同比增11.9% 土地購置同比降幅超三成

  國家統計局數據顯示：1-4月全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1-3月份提高0.1個百分點。房屋新開工面積58552萬平方米，增長13.1%，增速提高1.2個百分點。土地購置面積3582萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份擴大0.7個百分點；土地成交價款1590億元，下降33.5%，降幅擴大6.5個百分點。商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1—3月份收窄0.6個百分點；商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。

  國家統計局：4月一、二線城市新房價格漲幅擴大三線城市漲幅回落

  國家統計局數據顯示：4月份，70個大中城市中4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；31個二線城市環比上漲0.8%，漲幅擴大0.2個百分點；35個三線城市環比上漲0.5%，漲幅回落0.2個百分點。與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二線城市上漲12.3%，漲幅擴大0.1個百分點；三線城市上漲11.3%，漲幅回落0.1個百分點。  

　【一線城市商品住宅成交走勢】