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約50城發新政,樓市迎來利好?

發布于:2019/4/9 19:55:17  瀏覽:720次

來源:《上海證券報》 作者:于祥明

 2019年,城市“搶人大戰”不缺“網紅”。

  “截至目前,在2019年發布各種人才引進與落戶等政策的城市已經超過50個!力度與數量刷新歷史紀錄。特別是二三線城市發布的人才落戶、補貼購房等政策數量井噴!”中原地產首席分析師張大偉說。

  繼西安、南京之后,杭州成為4月“搶人網紅”城市。

  4月4日,杭州發布《關于貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措的通知》,其中,在第四大項第18條“強化引才育才保障與服務”一項中提出“全日制大學專科及以上人才在杭工作并繳納社保的,可直接落戶”。

杭州

  此前,杭州的落戶政策規定,45周歲以下本科人才及35周歲以下專科人才,在杭居住滿一年及以上并連續繳納一年以上的社會保險(不含補繳),方可落戶。

  各地人才政策層出不窮

  2019年,春節假期剛結束,西安、南京,一個接著一個城市的“搶人大戰”就已“硝煙彌漫”。

  只要是大學本科,90歲也可以落戶西安;只要有套90平方米的房子,很容易就可以落戶南京……

  打響2019年新一輪“搶人大戰”的,正是“網紅”城市西安,因為西安早已嘗到搶人的甜頭。而西安也是人才政策“空中加油”最頻繁的城市之一。

  在2年內,西安7次調整落戶政策。

西安人才落戶

  其中,今年的2月13日,西安發布落戶新政,企業法人、員工及個體戶,只要在西安擁有合法穩定居所,甚至全國各地的在校大學生(不受年齡限制)均可遷入西安落戶,西安將搶人的范圍延伸到全國各地所有的在校大學生。

  2月14日,修訂后的《南京市積分落戶實施辦法》公布,累計積分達100分即可落戶。其中有一條最激進:在南京買房面積每滿1平方米積1分,最高不超過90分。

  之后,加入“搶人大戰”的城市還有很多,并呈現出新特點。

  “2019年‘搶人’城市的新特點是,嘗到甜頭的城市繼續加碼,各線城市全面開花,人才標準繼續降低。特別是西安、南京等城市,在2018年力度空前基礎上,繼續加碼人才政策。”

  2019年“搶人大戰”的另一重要特點是:“部分城市人才引進門檻過低,很大程度上不是為了吸引人才,而是為了吸引購房者。”張大偉說,人才政策成為很多二三線城市調整樓市政策的窗口。

  記者也注意到,2019年以來,已經有近50城發布了人才引進和落戶政策,而這些政策很多與購房掛鉤。如3月9日河北高碑店市招才引智:特定人群可購一套商品房,3年限售。

  張大偉說,人才政策中有放松購房政策的,使限購政策變相調整,這是把人才政策和戶改政策“念歪經”。

  發展改革委也來助興,開發商樂了?

  各地搶人,或降低或打破戶籍限制。更給力的是,發展改革委也來“助興”,樓市圈的人“炸鍋”了,言必稱重磅利好!

新型城鎮化

落戶政策

  4月8日,國家發展改革委公布近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》提出:繼續加大戶籍制度改革力度,在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上,城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。

  潑冷水!發改委并非“助興”樓市

  早在去年,在回應地方上的“搶人大戰”時,國家發改委新聞發言人孟瑋向記者表示,既要“引才引智”,更要“用人留人”,人才的引進要和地方經濟發展的戰略緊密結合。

  她表示,隨著各大城市持續推進產業轉型升級,新增的就業崗位多、人才需求量大,對人才的競爭成為必然。地方政府紛紛出臺人才新政,支持大學生落戶,體現了對人才的重視,是對過去“重物輕人”傳統的城市發展觀念的一個調整。

  孟瑋強調,對一個城市來講,既要吸引人才落戶,更要把這些人才留在當地,實實在在為當地經濟發展做貢獻。

  再者,2008年至2018年全國常住人口城鎮化率穩步增長。而房價近兩年是平穩的。  

城鎮化人口

  從下圖可以看出,“搶人”對樓市和房價的影響有限,搶人的城市房價沒有漲,如南京。

70大中城市

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