《證券日報》王崢

 4月16日，國家統計局發布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。統計顯示，3月份一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降，三線城市有所上升。

  對此，58安居客房產研究院首席分析師張波分析認為，市場的活躍度在春節之后快速回升，3月份市場的信心明顯增強，在各地人才政策的“催化”下，自住型購房者的入場開始加快，樓市出現穩中向好態勢。“一線城市節后回暖明顯。從統計局來看，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。安居客線上數據也同步顯示，3月份一線城市二手房掛牌數量的確同比出現一定上漲，增長率最高為上海，達到135.7%，最低的深圳是75.8%，北京和廣州的漲幅也都超過120%，并且成交量也逐步提升，不但表現為春節后市場逐步回歸正常，并且體現出市場熱度的小幅回升”。

  相比一線城市，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。同時，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

  “二、三線城市繼續分化。其中回暖的城市居多，從安居客線上數據來看，3月份東莞、沈陽、南寧等城市找房熱度上漲居前列，全國來電量環比上漲34.8%，寧波、蘇州、沈陽等城市來電量環比上漲約八成。但部分城市同比去年同期則有一定降溫，例如青島、鄭州、長沙等地的二手房價格環比出現下降，濟南、煙臺、長春、太原、大連在安居客的用戶訪問量出現了1%-8%不等的下降。”張波指出。

  此外，國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，3月份各地繼續堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續性，房地產市場總體平穩。

  值得注意的是，從58安居客房產研究院發布的購房者信心指數來看，3月份數據為111.9，環比上升4%，認為今年房價未來將上漲的用戶占比上升；而經紀人信心指數為113.4，環比下降1.8%，認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例也有所上升。