來源：《經濟參考報》 作者：向家瑩

 近期，多個城市房貸利率出現下調。融360大數據研究院12日發布報告稱，2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月回落。值得注意的是，繼1月7城市首套房貸款利率均值下降后，2月又有10個城市的首套房貸款利率下降，北上廣深四大一線城市中，北京首套房平均利率持平，而其余三地均出現不同幅度降低。業內人士預計，在資金面寬松的背景下，房貸利率整體上或將呈現穩中有降趨勢。

  報告顯示，在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.06%，較上月下降3BP；最高值為武漢6.16%，較上月持平。在2月首套房貸利率下降的10個城市中，南京下降幅度最大，達到20BP；其次是深圳和南寧，均為11BP。一線城市中，北上廣深一線城市首套房貸款2月平均利率處于5.06%-5.46%的區間，北京為5.43%，與上月持平，首套房普遍執行基準上浮10%；上海為5.06%，較上月下降3BP；廣州為5.52%，較上月下降3BP；深圳為5.46%，較上月下降11BP。

  同時，個別城市首付情況也較上月出現變化，例如無錫地區首套首付由四成降至三成，恢復先前低值水平。“首付降低并不代表政策放松，相反，在首套的審核以及界定條件上變嚴，保障剛需購房行為的同時也會提防投機行為的趁虛而入。” 融360大數據研究院分析師李唯一表示。

  在房貸利率降低的同時，央行數據顯示，以房貸為主的住戶部門中長期貸款有所回暖。

  對于房貸利率未來走勢，李唯一認為，2月沒有城市連續下降房貸利率，預計短期內連續下降的情況也會減少，但本輪下調趨勢中還未發生變化的城市，預計未來將會出現回落，具體時間以及幅度因城而異。

  “顯然，2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。”李唯一表示。