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香港居民獲大灣區(qū)內(nèi)地9城“房票”,專(zhuān)家預(yù)計(jì)對(duì)深圳樓市影響最大發(fā)布于:2019/11/8 15:01:50 瀏覽:887次
謝中秀 來(lái)源:時(shí)代周報(bào) 今年8月,受香港房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑、房?jī)r(jià)下跌、商業(yè)中心租金下跌影響,前往深圳及粵港澳大灣區(qū)其他城市購(gòu)房的香港居民增加。11月6日,香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥表示,接下來(lái)將有三類(lèi)16項(xiàng)措施普及惠民及便利香港專(zhuān)業(yè)界別到大灣區(qū)發(fā)展,其中就包括豁免納稅、社保等購(gòu)房限制條件,便利香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房。 如今政策放開(kāi),大灣區(qū)內(nèi)地城市樓市是否會(huì)涌進(jìn)更多香港客? “八月香港居民到深圳購(gòu)房人數(shù)增多,已經(jīng)很明顯。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時(shí)代周報(bào)記者表示,“香港居民的置業(yè)需求非常旺盛。而且從香港和大灣區(qū)內(nèi)地城市兩個(gè)市場(chǎng)的對(duì)比來(lái)看,大灣區(qū)有政策的利好,市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。另外從價(jià)格來(lái)說(shuō),深圳的房?jī)r(jià)是香港的一半,廣州也才香港的四分之一,大灣區(qū)內(nèi)地城市的房?jī)r(jià)對(duì)于香港居民非常有吸引力。再者,面對(duì)香港的老齡化,惠州、江門(mén)對(duì)接養(yǎng)老也很有潛力。” 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志向時(shí)代周報(bào)記者指出:“深港兩地交流非常頻繁。在深工作、學(xué)習(xí)的香港人士數(shù)量也非常龐大,預(yù)計(jì)新政對(duì)深圳樓市的影響也將最直接、最大。另外,目前看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的港人不在少數(shù),若新政執(zhí)行,肯定有部分香港客加快進(jìn)入大灣區(qū)9城樓市,但預(yù)計(jì)購(gòu)買(mǎi)力整體有限,所以整個(gè)大灣區(qū)樓市不會(huì)產(chǎn)生方向性的改變。” 豁免香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房納稅、社保要求 11月6日,粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議在北京召開(kāi)。領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議后,官林鄭月娥介紹了三類(lèi)16項(xiàng)下一階段將展開(kāi)的普及惠民及便利香港專(zhuān)業(yè)界別到大灣區(qū)發(fā)展的政策措施。 在便利香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房政策方面,林鄭月娥表示:香港居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房,獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明,以及繳納個(gè)人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇觥_@項(xiàng)措施可便利香港居民在內(nèi)地學(xué)習(xí)、就業(yè),以及退休后在內(nèi)地生活。 據(jù)悉,此前香港居民在內(nèi)地購(gòu)房需要滿足:在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年,并且只可購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房,不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房的要求。而此次推出的便利政策,則免去了這些要求。 此次粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組提出的惠民及便利化政策,跟此前建設(shè)粵港澳大灣區(qū)保持一致。李宇嘉認(rèn)為:“我們?cè)诨浉郯拇鬄硡^(qū)建設(shè)中,也提出了一系列解決香港青年購(gòu)房難的政策。” 仍需堅(jiān)持自用自住 需要注意的是,政策雖然豁免了香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房的納稅、社保要求,但并不是完全無(wú)限制。 李宇嘉提醒:“即使現(xiàn)在香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房不再需要納稅、社保證明,但仍舊需要堅(jiān)持自住自用的原則,包括僅限購(gòu)買(mǎi)一套、用于自己居住或者辦公的需求等。對(duì)于這一點(diǎn),住建部和外管局前兩年已經(jīng)出具了要求,大灣區(qū)不能突破這個(gè)原則。” 時(shí)代周報(bào)記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn),2015年8月,住建部等六部門(mén)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》,其中指出:境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。對(duì)于實(shí)施住房限購(gòu)政策的城市,境外個(gè)人購(gòu)房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。 預(yù)計(jì)珠海、深圳、中山、惠州等地樓市將受到較大利好。 深圳中原地產(chǎn)研究中心2018年11月開(kāi)展的一項(xiàng)關(guān)于港人大灣區(qū)置業(yè)意向的調(diào)查顯示,在接受調(diào)查的505名香港市民中,有14%表示確有計(jì)劃在未來(lái)三至五年內(nèi)在大灣區(qū)內(nèi)置業(yè),他們感興趣的城市按感興趣程度排列分別為香港、珠海、深圳、中山、惠州,超半數(shù)人群置業(yè)預(yù)算在400萬(wàn)元港幣(按即時(shí)匯率約359萬(wàn)元人民幣)以下,置業(yè)需求則多為自住和投資,其中自住占比33%、投資占比25%、養(yǎng)老占比18%。 “預(yù)計(jì)當(dāng)前情況跟調(diào)查結(jié)果無(wú)太大變化。”李宇嘉表示,“在深圳,香港居民的購(gòu)房比例一直保持在2.3%左右。今年8月份,受香港房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑,房?jī)r(jià)下跌、商業(yè)中心租金下跌等影響,香港居民在深圳以及大灣區(qū)其他城市購(gòu)房的情況有所增加。預(yù)計(jì)未來(lái)政策實(shí)行后,在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房的香港客將有所增加。” |