來源：《證券日報》

  今年以來，樓市調控政策保持從嚴態(tài)勢，多地先后開展治理房地產市場亂象專項行動，監(jiān)管部門嚴禁“首付貸”和消費貸資金違規(guī)流入樓市。專家認為，下一步應加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進建立房地產長效機制，滿足群眾基本住房需求。

  《證券日報》記者獲悉，銀保監(jiān)會8月份開出418張銀行類罰單，罰沒約13139萬元，問責265人。其中，五大行收到罰單46張，股份制銀行收到14張罰單。而從受處罰領域來看，房地產類貸款成此次監(jiān)管重點，多家銀行因個人信貸資金違規(guī)流入樓市而受到處罰。

  以建設銀行寧波市分行為例，8月份因個人貸款資金違規(guī)流入股市、房市，被罰20萬元；此外，重慶農村商業(yè)銀行，因貸款資金借道建筑企業(yè)投向房地產，被罰50萬元。此外，中信銀行總行營業(yè)部，因個人住房按揭貸款和個人經營性貸款管理嚴重違反審慎經營規(guī)則、員工行為管理嚴重違反審慎經營規(guī)則等，被責令改正，并被罰80萬元。

  蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍昨日對《證券日報》記者表示，今年以來，在監(jiān)管嚴控之下個人信貸資金仍然流入樓市，表明在整體資產荒的大環(huán)境下，房地產市場仍然是相對優(yōu)質的資產。未來樓市調控放松的可能性比較低。

  厚生智庫研究員趙亞赟昨日對《證券日報》記者表示，由于住房貸款目前來說還是風險小收益大的業(yè)務，而且需求很大。在實體經濟特別是制造業(yè)盈利不佳的情況下，銀行很難抵制這種誘惑。從這次銀保監(jiān)會的嚴查來看，未來樓市調控除了繼續(xù)限價外，會重點抑制信貸資金流向樓市。

  央行此前發(fā)布數據顯示，截至2018年6月末，全國房地產貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上季度末高0.1個百分點；上半年增加3.54萬億元，占同期各項貸款增量的39.2%，比上季度末高0.1個百分點。

  黃志龍認為，整體來看，房地產貸款余額仍然保持了比較高的增速，這說明房地產市場仍然是金融機構比較偏愛的客戶，房地產市場抵押、擔保物充足，資產安全度也相對較高。從房地產貸款的增速及占貸款的總比重來看，當前房地產的調控壓力依然較大。

  趙亞赟表示，從房地產貸款數據來看，樓市調控起了一定作用。由于樓市調控抑制了房價過快上漲，有些城市房價還出現(xiàn)了回落。房價的疲軟吸引了大量買盤，側面證明了樓市調控的效果，不過也說明以后的調控會變得更加困難。

  8月29日，銀保監(jiān)會召開銀行保險監(jiān)管工作電視電話會議，提到要進一步完善差別化的房地產信貸政策，嚴禁“首付貸”和消費貸資金違規(guī)流入房地產市場等。

  趙亞赟建議，對于做首付貸的小公司，要出臺一些規(guī)定，比如沒備案的房產抵押不予保護等，加大這些小公司的風險和業(yè)務難度，迫使他們退出。消費貸一定要嚴格按流程管理，貸款者如果挪作他用可列入失信名單等。