各區、縣（市）自然資源和規劃局（分局），局各處室、單位：

為深化“三服務”，推動“省廳17條”落地，支持企業以不動產抵押物價值余額設定抵押，破解企業“融資難、融資貴”問題，提高企業融資能力，應對目前經濟下行壓力，進一步規范和完善我市不動產順位抵押工作，根據不動產登記有關法律法規和相關政策規定，現就我市不動產順位抵押登記有關事項規定如下：

一、不動產設定抵押權后，如該不動產價值大于所擔保債權的余額部分，就余額部分可以辦理順位抵押登記，但設定順位抵押不得超出其余額部分。

二、不動產順位抵押的抵押物價值可以由抵押當事人以市場價值為基礎自行協商確定，也可以由抵押當事人委托具有評估資質的中介機構以評估價值進行確定。但由此產生的法律風險和后果由抵押當事人自行承擔。不動產登記機構僅憑抵押當事人雙方確定的抵押物剩余價值及其他登記要件辦理順位抵押登記手續。

三、在不動產順位抵押登記時，后順位抵押當事人應當提供順位約定聲明書。順位約定聲明書的內容應包括但不限于以下內容：（1）后順位抵押權人對在先已抵押的事實已充分了解清楚，并無異議；（2）后順位抵押權人承諾放棄在先抵押權人因轉貸、續貸、展期等順位變化而引起的抵押權順位遞進的權利。但不動產所有抵押權人共同重新約定順位權利的除外。

四、抵押人應當通過書面形式告知在先抵押權人本次將辦理的不動產順位抵押登記的相關事宜，同時在辦理順序抵押登記時，抵押當事人應當向登記機構提交已告知的承諾材料。

五、各不動產登記機構在辦理順位抵押時，不得增加設置除本規定三、四條外任何前置條件。當事人的順位約定聲明、承諾材料等樣張由各區、縣（市）不動產登記機構根據本地的實際情況制定，并存放于登記窗口。

六、原各區、縣（市）涉及不動產順位抵押登記的規定與本規定不一致的，以本規定為準。

七、本通知自印發之日起執行，試行期兩年。試行期間如遇國家法律、法規和上級機關對不動產順位抵押登記作出新的不同規定的，按新規定執行。

紹興市自然資源和規劃局

2020年4月30日