為進一步規范房屋交易和租賃行為，保障當事人的合法權益，維護公平健康的房地產市場秩序，近日，浙江省建設廳和省工商局印發了《浙江省二手房買賣合同示范文本》和《浙江省住房租賃合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》）。《示范文本》的發布，是我省貫徹落實國務院辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》的具體舉措，有助于規范二手房買賣、住房租賃行為，保障雙方當事人的合法權益，切實維護公平正當的房地產市場秩序。

　　《浙江省二手房買賣合同示范文本》主要由合同當事人、房屋基本情況、買賣標的及價格、付款方式及期限、房屋交付、房屋交易審核和不動產登記辦理、違約責任、爭議解決方式等八部分組成。該《示范文本》要求出賣人應當提供不動產登記、房屋建筑主體和承重結構的拆除、變動情況、抵押查封狀態、租賃事項、戶籍等方面的真實信息，并對房屋權利狀況作出書面承諾，從源頭上減少出賣人違約借口。由于房款金額巨大，為保證資金安全，參照商品房資金監管模式，該《示范文本》為當事人提供了第三方資金監管模式，由雙方協商確定。《示范文本》還對乙方未按時付款、甲方未按約定交房以及戶口遷出、辦理登記等情形進行了詳細約定，規定了相關違約責任，為當事人提供追責依據。

　　《浙江省住房租賃合同示范文本》主要由合同當事人、房屋基本情況、租賃期限及用途、租金及押金、房屋交付及返還、房屋使用及維護、裝修轉租出售及征收有關約定、費用承擔、違約責任以及爭議解決方式等十部分組成。針對國家加強流動人口管理的要求，該《示范文本》規定承租人必須如實上報居住人數，并詳細填寫流動人口的相關信息。為減少因裝修、轉租、出售及征收等情況引發的糾紛，該《示范文本》對裝修、轉租、出售及征收等情形進行了約定，承租人未經出租人書面同意不得裝飾裝修房屋或轉租房屋。

　　另外，為了有效打擊“黑中介、灰中介”擾亂市場行為，《示范文本》特意要求在合同中填寫房地產經紀機構和房地產經紀從業人員的信息，強化房地產經紀人的責任。 

　　根據浙江省建設廳和浙江省工商局發布的推行通知，省內各地住房城鄉建設部門、市場監管部門要指導房地產中介機構自2018年2月1日起使用《示范文本》。當事人使用示范文本，可從浙江省建設信息港（www.zjjs.com.cn）、浙江省工商行政管理局門戶網站（www.zjaic.gov.cn）下載。